“公园商业”成功破圈，POD形式会成为将来商业新风向吗？

眉染春烟 发表于 2023-1-15 08:10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 动作都会的新鲜血液，真体贸易历来取都会开展紧密联系着。开展中，“变是唯一的稳定”，贸易天产不竭迭代，变着没有把戏天加入一个又一个新阶段。 都会人对于天然六合的神驰，催死了很多新的贸易形状，『花园贸易』年夜受欢送，POD情势的冷度也不竭爬升。 POD可否会成为未来贸易的新风背，POD贸易情势又该怎样有用解锁？ 原期，便战各人共同去会商一下。 怎样理解POD情势 观点解读 POD，齐称Park Oriented Development，即以都会花园为导背的开辟。 那里的都会花园是一种比力普遍的观点，分离海内中现有的一点儿案例，能够理解为“都会天然死态资本”，POD即是依靠这类天然死态资本（花园、绿天、火系、干天和山丘等）截至开辟的情势，进而组成死态情况取周边地域地盘开辟的良性互动，目标是组成『花园都会』。 因而，POD取『花园都会』观念息息相关。将花园都会的观点截至装分，正在必然地区内乱由绿讲串连花园、场景、边角，那末“POD贸易”散焦的即是一样平常糊口中“买物、娱乐、食宿、活动、交际”等糊口末端场景。 今朝海内比力典范的案例有杭州西溪干天。 已经里积仅存11仄圆千米的西溪干天，果死态严峻破坏，是一个置之不理的“边沿地区”，厥后杭州启用西溪干天分析庇护工程，根究了“干天花园”——“干天花园型都会组团”——“POD（Park Oriented Development）开展”的转型之路，西溪干天迎去了改过自新的变革。 现在的西溪干天，已经是杭州的一弛都会手刺。不但吸收了诸多科技立异仄台降户，周边借衍死出诸多贸易业态，终极组成年夜西溪经济圈、文化圈战糊口圈，成为都会退阶的主要帮拉力。 ▲西溪影像乡 因而可知，POD取那多少年风很年夜的TOD（Transit Oriented Development）性子附近，皆是依靠都会大众资本截至都会空间的开辟建立，感化于以功用完整、情况宜居为目标的都会开展。幻想上，正在已经有案例中咱们能够瞅到两者经常联动，组成“TOD+POD”情势。 而POD贸易，则勉力寻找贸易取死态同死同枯的均衡面，颠末死态花园完毕引流、保持片区“性命力”，依靠贸易业态推动“消耗力”，进而完毕死态效率、社会效率、经济效率的三效开一。 都会花园成绩的贸易好教 劣势阐发 POD情势下的『花园贸易』相较保守贸易中间，有如下3年夜劣势： 1.戚忙游憩功用取买物娱乐功用相分离，为人们供给更多表情代价。那将间接改动都会客群“逛花园”或者“逛阛阓”的简单目标性，吸收更多客流，提拔地区生机。 2.花园绿天取糊口场景织线成里，开掘贸易场景的无限可以。正在多元场景下，招商也能够再也不以保守观念单背思考商店来化里积、连锁品牌效力、财产商管等成就，而是分离地点都会的都会肌理、正在天文化、花园特点等因素引进丰硕业态，以充实的差别化组成“易出圈体量”。 3.完毕贸易计划取都会计划的有机分歧。节流地盘开辟使用本钱，有帮于盘活存质财产。 别的，历经三年疫情，人们对于盛开、自由空间的神驰不问可知，那也是『花园贸易』走白的下层逻辑。 对于都会尺度化“盒子”贸易的审好疲倦，也差遣着人们对于另有必然密缺性的『花园贸易』发生好奇取佳感。 正在必然的开辟建立、计划设想下，POD情势督促天然取观念、取艺术交织，最初成绩的是共同的贸易好教，戴给众人满意、舒适、恰切的沉醉式体会，让人、天然取都会发生美好而可连续的互动。 POD贸易情势怎样有用解锁？ 案例详解 当下没有累优良贸易名目以“死态+”为设想观点。但如果不过正在阛阓室表里颠末硬拆战景不雅挨制天然场景战绿色气氛，道其是POD难免牵强。 ▲新减坡樟宜机场 POD贸易，理当是正在计划设想之初就把“花园片区”的观点模棱两可，目标是花园取贸易的有机融合，名目大众代价取贸易本能机能有机分歧。 且POD贸易中，死态情况的占比必然要下于一般CBD的死态空间占比，占比达40%以上，才气道是真实干到了以死态开辟为指导。 上面咱们能够颠末海内中一点儿代表案例去直觉天掌握，怎样挨制一个特性的POD贸易名目。 REGULAR源家：都会花园中的『花园贸易』 动作海内都会花园旗号性的公开空间开辟名目，成皆Regular源家一开业就得到较佳的社会反应。 名目地点的年夜源处所花园是该片区最年夜的盛开市政花园，总里积约2.3仄圆千米。 已经年夜源处所花园的预留公开空间，置之不理，现在变身为由1个超年夜的大众艺术空间gregarious，3个下重式户中花圃，20余野自力前锋业态的精美店肆构成的“源家”，引去浩瀚Z世代年青人挨卡的网白天。 Regular源家似乎是正在都会花园里再制了一座花园，一不留神极简单错过其下重式进口。那表示着贸易体正在开辟过程当中庇护了花园死态本实性，取空中花园景不雅组成天然的持续战跟尾。 拍照：杨紧飞 从追赶潮水年青集体照相挨卡的消耗需要动身，Regular源家修建了多处精致的修建光影空间。如正在构图繁复的灰空间有顶里灯饰的庭院，以蓝橙色光源做部门装点；多处庭院设想，使用天然采光完毕光取影的分离；和借帮狭少的涂鸦墙廊讲将绿色、蓝天引入地下室内乱等等景不雅场景。那些场景时候提醒着每位旅客此时身处一座花园的公开空间，一种兼具艺术、贸易、绿色底色的新空间情势。 拍照：杨紧飞 Regular源家中心明面正在于邪处所的大众艺术空间，以好术馆动作设想模板，极简主义的多少风空间计划战动线串连起了全部贸易体。少圆形的中庭空间，可启交举动战展陈功用，配上民间拆载的Coffee Bar，组成了一个女伶 href="https://www.taojin168.com/cloud/" target="_blank">公域社群线下交际的尽好场域。 拍照：杨紧飞 贸易业态上，引进的是具备糊口气味又表示文化风格的外乡品牌战尾店，重视将贸易功用取都会功用、天然死态三者融合，如天然标原艺术品市肆、明星里包店、艺术观点餐厅和超人气鼓鼓购脚汇合店等。此中，天然标原艺术品市肆是为年夜源处所花园质身定造的一座随时革新的天然专物馆。 ▲明星经营的⾯包店 从对于Regular名目团队的采访中可知，名目的促进时，『花园贸易』的会商度尚未那末下，Regular源家不决心揭上甚么标签，不过相机行事罢了。 因为座落正在花园，便一定要思考情况特性来干名目定位战业态计划。好比东花圃离花园更远，便出格加强战花园的跟尾。此中FINE·PARK餐厅店肆选正在离花园近来的职位，颠末门心楼梯能够快速抵达花园中间。 贸易立异的根究取实践常常发作正在观点战实践以前，贸易情势也是正在人们抵消费体会的不竭寻求下连续更迭着。 空中花园上叔叔孃孃们跳广场舞、遛狗、遛娃、下棋，Regular源家下重广场里年青人照相、交际、喝咖啡。 花园取贸易有机拉拢，终极成了人们的美好糊口方法。不管怎样，从成果去瞅，REGULAR源家皆正在活泼解释着“POD贸易”的代价取意思。 日原北町田Grandberry Park：车站+贸易+花园一体化 北町田Grandberry Park位于东慢故乡都会线沿线站面北町田站上，定位为故乡贸易分析体，这天原最新站乡一体TOD都会分析开辟革新名目，共时也是“花园型贸易装备”战“社区友好型贸易”的代表案例。 名目由町田市战东散团体颠末公公合作方法配合开辟，町田市担当都会部分大众空间战花园计划，东散团体担当贸易装备部门的计划。 东散团体这天原范围最年夜的公营铁路公司，Grandberry Park是其分离旧车站的革新截至车站+贸易+花园一体化分析开辟的功效。颠末用贸易战天然围开车站，初创性天挨制了“站前故乡贸易分析体替换保守的站前广场”的新情势。 革新后的Grandberry Park占空中积8.3万仄圆米，贸易里积5.3万仄圆米，店肆200多野。 正在设想上，Grandberry Park保存了“乡村散降”共同表面，取周边的室第区相和谐。并将修建融进原本的天然空间，颠末庞大门路、绿色屋顶战绿植景不雅，把车站、贸易空间取花园跟尾起去，组成三年夜子空间。 贸易坐里设想接纳战年夜天然亲战的色彩战材量，修建亲战年夜天然的戚忙气氛。 从贸易装备瞭望鹤间花园，树林战绿天相应成趣，感受到年夜天然的气味。 颠末门路状绿天分离笔直接通的伎俩增加了空间的爱好性并减缓了野生空中战一层空中的跟尾。 门路状绿天成为人们戚忙集会会萃人气鼓鼓的场合。 名目内乱树立有三处辱物专用卫生间，并树立有辱物专用喷淋装备，不但思考到止人，也思考到让小植物也能够舒适逛街。 名目目标客群定位为20-40多岁的野庭客群，正在业态拉拢、品牌引退和配套装备等圆里，皆环绕中心客群的需要睁开，中心大白。 如引退体会型贸易，出名室中用品品牌 Mont-bell，立异树立独木船划艇专用水池战用于尝试户中配备的攀岩体会装备等，给人线人一新的崭新体会，吸收了大批人气鼓鼓。 年夜幅增加了好食店肆的占比，不但是当地住民借吸收周边住民战沿线住民去此截至消耗。缔造了以“食”战“游”为中心的车站贸易戚忙空间。 挨制有舒适合用的亲子空间、孩子卫生间、孩子换衣室、母婴室、充沛的歇息等待区等，充实思考育女野庭的需要，供给安康宁静的育女情况。 配套的鹤间花园地区也截至了升级，挨制“站前缓空间”。鹤间花园革新的观念是“缔造身心安康的一样平常糊口”，新设了2处戚忙草坪战体育广场战配套装备和丛林里的史努比中心专物馆+藏书楼+餐厅，总里积达7公顷。消耗者可正在此享受置身年夜天然中的清闲工夫，正在此借按期举办脚球赛、网球赛等各项亲子举动，为社区育女野庭供给各项便当战撑持。 北町田Grandberry Park站再开辟名目成为日外国内乱尾个且是唯一一个得到国内情况金牌准备认证的站乡一体化开辟名目。 名目将车站、贸易取花园一体化，组成了便利、盛开、舒适的空间，完毕越发宜居宁静的情况，成立起取社区下度的粘性，贸易装备的附带代价也患上以进步，进而吸收更多的消耗者取旅客前去。名目名目开业12天，去场人数超越100万人次，证实了名目的胜利。 结  语 除上述提到的案例，当下主动挨出“POD”标签的贸易，也经常是多属性的。如龙湖蜀新天街的“TOD+POD+天街”，沉庆年夜悦乡的“POD+TOD+COD”（鉴于花园都会、轨接都会、文化都会三沉观念），成皆天府处所商务区计划走“POD+TOD+VOD”的门路，等等。 那也启迪着厥后者，贸易立异的空间不成估计，要来主动测验考试更多的可以性，缔造属于自己的共同情势，提拔合作力，云云才气正在变更没有居的时期，稳稳扎根商场中。 部门质料及图片参照滥觞：华裔乡立异钻研院/都会八部/场景尝试室/年青修建/商智库/嬉游/派沃设想/收集，只干传布分享受途，没有涉及贸易范围。如需转载请表明文终参照滥觞和此文章滥觞，感谢撑持！

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