「禁群租会抬高租金」引热议，这会对租房市场带来哪些影响 ...

清扬婉兮 · 发表于 2023-2-26 10:41:04

“禁群租会举高房钱”克日登上微专共乡冷搜。2月1日，以更宽办法标准商场的《上海市住宅租借规则》邪式施行，鼓掌称快之余，有人难免担心，果避免群租而中溢的租住需要可否会推下租房价钱。

D8LiO0t · 发表于 2023-2-26 10:41:50

北京当年通过三个手段，迅速的提升了租客的租房成本。

1、禁止群租；
2、禁止房屋打隔断墙；
3、禁止地下室住人。

立竿见影。
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rreXZ · 发表于 2023-2-26 10:42:49

除了制度规范加码，疫情防控措施优化带来的人员流动加速，及节后返城潮也被认为是影响租房市场的两大因素。
日前，解放日报·上观新闻记者采访多家中介门店、房产经纪机构及专家，了解上海租房市场的真实表现。
“小阳春”主要体现在成交量
传统租房旺季只有两季，一是毕业季，二是春节后。市场认为，随着我国疫情防控措施优化，楼市表现将逐渐转好。上海作为交易最为活跃的城市之一，租房市场有望迎来首轮复苏。
“从业务订单来看，‘小阳春’更多体现在成交量上。”中原地产陆家浜门店店长余莎莎告诉记者。陆家浜门店周边配套齐全，办公和学校资源较多，近两周内，咨询租房的客户增加一倍，成交量明显增加，平均每天有2到3单成交。租金表现稳定，一室户约每月7000到8000元。
单个门店的表现，折射出全市散租房源情况。根据上海链家散租房源数据监测，近两周成交量要高于往年同期，比春节前增加50到70%。租金表现较稳定，以世纪大道周边一室户为例，其挂牌月租约5000到6000元，与2021年持平。“上海近期租赁成交量明显上涨，但远未达到‘旺季’。
因为2022年下半年以来，需求下行，成交量是下降的。今年处于复苏回正阶段。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。
除了个人散租房源，长租公寓也有较好表现。根据克尔瑞租售事业部调研，上海部分租赁项目和租赁运营商在春节后的出租率明显上涨，租户转化率提高。已度过爬坡期、出租率超85%的项目，节后出租率普遍提升3到5%，而项目开业不久、出租率不超50%的项目，节后出租率提升10到20%。
着眼2023年租房市场，随着群租整治力度加码，需求溢出是否会影响价格？杨雨蕾认为，群租群体规模小，个人行为很难影响整个市场表现。群租人群对租金也更敏感，一般会选择租在更便宜的郊区或其他城市，对一室户、两室户等主流户型需求影响不大。
魔方生活服务集团魔方研究院表示，从目前的数据来看，上海住房租赁市场有望迎来“小阳春”，但随着春招结束和流动人口逐渐减少，预计2月下旬租赁需求热度会趋于平稳。
两大因素影响几何？
除了租金和成交量，户型区位的需求深受外界影响。市场曾预测，疫情将改变人们的租住习惯，比如，合租在封控中带来的不便会促进一室户需求量增加。
“根据各个门店中介反馈的租赁情况，目前还没有出现这样的趋势。”杨雨蕾表示。上海中环内的一室户价格普遍在每月4000元以上，因此，绝大多数租客会在性价比和体验上做平衡，人们在租金上的敏感度是比较高的。
根据58安居客研究院调研，上海目前增长最快的租住需求是每月2000元以下。
作为租房市场的重磅新规，《上海市住房租赁条例》本月正式施行，明确禁止群租的同时，进一步规范住房租赁市场主体的各项行为，如立法规范房源信息发布制度，保证房源信息真实有效；明确住房租赁企业、房地产经纪机构向房屋管理部门备案，并要求从业人员持卡实名从业。
“通过立法让房屋租赁全流程被严格管控，帮助我们规范了操作，降低从业风险。”余莎莎表示。不过专家认为，《条例》虽让基层在执行中有了更清晰的依据，但执行过程中有堵还需有疏。
记者了解到，上海多个街道和基层社区治理正将群租整治行动日常化。如颛桥镇近期通过联合执法，清除3个小区7处群租房，又如漕河泾街道着手整治“顽疾”，处置一处群租屋内85平方米有超过10名租客。
“群租存在有负外部性，一直是社区治理中的‘顽疾’，由此引发的消防安全、房屋安全、环境卫生、噪音扰民等问题，也成为多年来居民群众投诉的热点。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰指出，在禁止群租的同时也要保障基础服务行业人员的居住需求。
“要解决这两者的冲突，一是要政府采用措施鼓励市场和社会多增加廉价租房，包括宿舍型的集中式公寓，类似安歆公寓、9号楼等；二是政府对一部分基础服务行业人员给予一定租金补贴，提高他们对居住需求的要求，避免去寻找群租房。”他表示。
警惕新平台的监管漏洞
在租赁市场进一步规范的同时，涌现的新平台带来的风险也需警惕。
“趁年轻想来上海闯一闯，计划2月初入住，求靠谱室友。”春节结束，扬州人小闵在“小红书”发布一条租房贴，迅速引来200多人跟帖。“这是我为租房注册的新账号，没想到第一条帖子有这么高的流量。”
随着各大平台社区兴起，租房平台不再局限于传统中介机构开辟的在线平台。豆瓣、小红书等月活量极高的社区平台，似乎也成了各大租赁机构和中介发布房源的新渠道。
“我是3月下旬要到上海工作，靠小红书平台很快就找到了室友，现在准备再发一条租房贴。”来自济南的楚楚告诉记者，相比“开盲盒”找室友，“大海捞针”挑房子，她更偏好在社区里寻找志同道合的“姐妹”和漂亮的房子。

「禁群租会抬高租金」引热议，这会对租房市场带来哪些影响 ...

记者浏览小红书平台发现，发布的房源贴都配有精美图文，照片呈现的精装修、窗外亮丽景观，以及搭配的“懒人家电”，都在迎合年轻人的租住需求。
受限于平台公约，租房贴不提及房源细节和具体价格，感兴趣的用户可留言私聊。得益于小红书的“种草”基因，在点开一条租房贴之后，算法会给用户推送更多相似的帖子。

「禁群租会抬高租金」引热议，这会对租房市场带来哪些影响 ...

“对于刚进入一个城市生活的年轻人来说，多一个渠道就是多一项选择。”一位业内人士坦言，传统平台和新平台各有利弊和侧重，社区平台不同于传统租房平台，用户占据着内容生产的两头，众多笔记中也会藏匿着虚假信息。
在“滤镜”加持下，一些普通房源会被人为抬高卖相，造成实物和图片不符；一些中介伪装成房东，通过发布低价假房源引流，吸引用户到线下并带看其他普通房源。

「禁群租会抬高租金」引热议，这会对租房市场带来哪些影响 ...

上海链家、中原地产多位经纪人提醒，在租房时要警惕房东身份，如果没有通过中介自己找房子，那么一定要让房主出示房屋产权证原件、身份证原件，并核对两者是否相符合。如果出租人说是房主的亲戚朋友并委托其出租，也要看房产证及委托公证书。
如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。
在寻找室友时，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件，还要在交谈中初步了解其职业、性格等。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，保存其身份证复印件，出于平等原则，出租方也要向对方交付自己的身份证复印件。
来源：上观新闻作者：戚颖璞
栏目主编：陈玺撼
题图来源：图虫图片编辑：曹立媛内文图来源于网络

J8AJeV · 发表于 2023-2-26 10:42:55

禁止群租可能会对租房市场带来以下影响：

1. 租金可能会上涨。如果群租被禁止，那么租房的个人和家庭可能需要租更大的房屋来满足他们的需求，因此租金可能会上涨。

2. 住房供应量可能减少。如果禁止群租，那么同样大小的房屋可能会租给更少的租户，这可能会导致住房供应量减少，从而使房源更加紧缺。

3. 部分租户可能会面临困难。如果禁止群租，那么一些依赖群租的租户可能会面临住房困难，尤其是那些经济条件较差的租户。

对于租房平台，需要警惕以下风险：

1. 假房源和诈骗风险。租房平台需要加强对房源的审核和筛选，以防止发布假房源和诈骗行为。

2. 用户隐私泄露风险。租房平台需要妥善处理用户信息，加强用户信息保护，以避免用户隐私泄露。

3. 平台收费不透明风险。租房平台需要公示收费标准和收费方式，确保平台收费透明公正，以避免用户因为不透明的收费方式而受到损失。

「禁群租会抬高租金」引热议，这会对租房市场带来哪些影响 ...

jAwq · 发表于 2023-2-26 10:43:09

禁群租会抬高租金的说法并不成立。专家认为，群租群体小，个人行为很难影响整个市场。而且，禁止群租有利于规范市场、保障租客权益、提升住房品质。
对于租房市场的影响，主要有以下几点：
- 租金上涨：禁止群租可能会导致房源供应量减少，而需求量不变或增加，这可能会推动租金上涨⁵。
- 房屋空置率增加：一些房主或房东可能不想面对单租客或不愿承担全部租赁责任，因此可能会选择将房屋空置，这将导致房屋空置率增加。
- 租赁服务质量提升：禁止群租有助于打击违法违规的中介机构和黑中介行为，促进正规化、专业化的中介服务发展。
- 租赁环境改善：禁止群租有助于改善住宅小区的安全、卫生和管理状况，提高居民的生活质量和满意度。
对于各平台租房渠道兴起后需要警惕哪些风险，主要有以下几点：
- 信息真实性：一些平台可能存在虚假信息、误导信息或过期信息的问题，给用户带来困扰和损失。
- 服务规范性：一些平台可能存在服务不规范、收费不透明或合同不完善的问题，给用户带来纠纷和风险。
- 权益保障性：一些平台可能存在维权渠道不畅通、投诉处理不及时或赔偿机制不完善的问题，给用户带来损害和困扰。
因此，在使用各平台租房渠道时，请务必注意核实信息、比较价格、签订合同、保留证据等措施，以保护自己的合法权益。

U4Qfqbc2Byc · 发表于 2023-2-26 10:43:42

上海今起禁止群租,“二房东”违规最高可罚20万网友:房租会涨吗

每经记者祝裕每经编辑祝裕
今年2月起，上海明确禁止群租，并加大对“二房东”的监管，如果二房东企业未按规定开立交易资金监管专用账户，最高将被处罚款20万元。目前，上海租赁住房约210万套，占住房总量的26.3%。不少网友担心，禁止群租后，房租会不会上涨？上海易居房地产研究院研究总监严跃进地接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前，租赁市场总体还是相对比较稳定的。
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https://www.zhihu.com/video/1612470515150569472
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