城市商圈中的购物中心是房地产行业还是批发行业?

青莲白雾 · 发表于 2023-2-14 09:10:00

如题～即是这种很多多少层的吃喝玩乐买物中间，背一楼有庞大超市，隔邻的小区战那野阛阓相关是一个公司，即是房天产止业吗？

98kqiX · 发表于 2023-2-14 09:10:43

如果对这个问题进行归类提炼，然后再问一次——“城市商圈中的购物中心/酒店/剧院/博物馆是房地产行业还是零售/旅游/行业/文化行业?”。显然，我们会发现房屋（物业）在开发建设时属于房地产范畴，而在投入特定使用功能后就被赋予了这个行业的标签属性。
我们看到的商场/写字楼/酒店啥的都是房子（房地产），因此我们就从房子的全生命周期来看——开发个商场赚钱分几步：
1、找一块地，他是造商场还是写字楼还是酒店还是啥，研究研能不能赚钱，账算的过来，买他！——投资
2、买地造房子水泥钢筋电路管道设备都得花钱那，于是就找钱，自己的、银行的、别人的——融资
3、设计、施工、建筑、安装、验收竣工——建设
4、房子快造好了要开业，那就招租啊，招超市啊零售化妆品啊吃饭的啊电影院啊玩儿的，签好合同装修好铺子，组织组织盛大开业，然后月庆，半年庆，周年庆，逢年过节打折促销好不热闹——管理经营
5、但是一月一季度的收租金太慢了，前面借钱成本也不低啊，我还等着钱去造下一个场子，赶紧找接盘侠卖了。“这个商场一年收入利润1000万，我要用钱，我只要20年租金两个亿，以后租金涨了地价剩了赚的都归你”——退出
以上构成了一个资产从无到有到转手退出的全过程，投融建管退。在这个动态发展的过程中，也应该用一个动态的思维来看待“城市商圈中的购物中心是房地产行业还是零售行业？”这一问题——在一开始他是地产开发行业，开业了以后更像是零售消费、餐饮娱乐行业，套现退出的过程就是金融行业。
看你从哪个角度出发。

ymuUw7L16pYA · 发表于 2023-2-14 09:10:56

这个问题比较有趣的。严谨来说肯定属于地产行业，不过从工作内容来讲，我是比较偏向零售行业。
实际上，入职的时候签约的都是XXX房地产/置业……有限公司，对于校招生而言，本身对行业也不了解，更会认为，既然签约公司都是房地产之类的公司了，那肯定是属于房地产行业啦。
随着工作的开展，逐渐发现我们所做的工作都是围绕提升商场销售的，也就是商品买卖，当然算得上是零售行业了，不过特殊的点在于商场方并不直接销售，更多是作为平台管理方提供经营及物业保障。
投融建管退，大部分人在在营项目做具体的运营管理工作，参与的更多是下游的工作环节，为品牌和消费者搭建桥梁，说是做的零售行业也不为过。不过就其商业逻辑来讲，本身是为实现物业增值的一种长期的投资行为，项目上除了招商岗其他岗位也很难有机会理解到，毕竟认识来源于实践。

awvm1 · 发表于 2023-2-14 09:11:49

购物中心必然是房地产行业，题主所谓的零售性质的购物场所应该叫百货公司。
怎么区分？看营业执照。
两者的区别在于：

购物中心持有地产，并以租金和物业管理为主要收入，营业执照上的【收入项目】里没有零售这一项。
而传统百货不持有地产，注意是传统，因为当前百货也在不断革新，目前市面上的百货有些也开始持有地产。但不管持有不持有，营业执照上的收入项目都有【零售】这一项。
举个例子，连卡佛，老佛爷，北京SKP，都是百货公司，但他们所进驻的大楼都不属于他们。他们不仅没有租金收入来源，还要付租金给业主。比如SKP的业主是华贸中心，和华贸签了长租合同。
除此之外，百货和购物中心还有一个明显的差别，就是结算方式不同。简单来说，如果你去一家商场的一个店铺买东西，结账时是在店内的柜台，并且小票上的收款单位就是你所消费的品牌，那大概率就是购物中心。如果你结账需要店员给你开单子，拿着单子去商场的统一收银处付钱，付钱后再回店里拿货，且小票上的收款单位写的是这家商场的大名，那就是百货。
再简单一点讲，百货就像一个升级版的超市，你无论在里面买啥，都是百货统一收款，统一结算，扣除了一定比例的提成后，再返还给各个商户。
而购物中心和品牌的关系，就是单纯的业主与租户的关系，租户租了业主的铺子，做自己的生意，赚自己的钱，按时给业主交租，业主赚租金，就这么简单。当然啦，购物中心的收租也分固定租金和提成租金两种形式，但那又是另一个知识点了，这里先不展开。内容比较复杂，建议使用付费咨询。
当然，前文说过，百货也在不断进化革新，一些百货开始持有地产，或者针对部分品牌衍生出了租赁的合作形式（比如你去SKP楼上的鼎泰丰吃个饭，必然是不用去收银台统一付钱的），所以我们现在一般将百货和购物中心统称为商业地产。
针对题主的问题简介里的信息，再补充一个知识点

题主说的那种：有很多层、吃喝玩乐、旁边还有同地产公司的住宅项目，说不定还有写字楼和酒店（这一点题主没说），这种可以叫做商业综合体。
一个商业综合体，通常内部不止一家实际控制公司。比如管理购物中心的叫abcd商业管理有限公司，管理住宅的叫abcd公寓管理公司，物业的部分可能还会分出一个物业管理公司，在这个购物中心开业之前，还有个负责拿地和盖楼的叫abcd置业……这些公司根据经营性质不同，营业执照也会不一样。为何要搞这么复杂，原因包括财务、税收、投资方成员占比等等，但这就不是我的专业能说清楚的了～

ECCf2f · 发表于 2023-2-14 09:11:54

我更习惯叫其“商业地产”，当然从内容层面或许更偏重于零售行业吧……

越消费越富有？陕西永倍达疑涉传销被多地发

城市商圈中的购物中心是房地产行业还是批发行业?

精彩评论4

浏览过的版块

AIGC海报|台青在大陆:用青春描画梦想画卷

关于我们

产品与服务

全网营销

加盟与合作